If you want to solve the Blood Ties Quest peacefully and if you don't want to kill the two involved factions, this little mod may help you.
Permissions and credits
Author's instructions
English: You can do with the file, what you want. Credit not needed.
German: Ihr könnt mit dieser Datei machen, was ihr wollt. Erwähnung nicht erforderlich.
File credits
This author has not credited anyone else in this file
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English: This mod simply sets all members of the Arefu-, all members of "The Family"-Faction and Ian West to essential. So they can't be killed anymore and also don't get hostile anymore, if some random enemys made them unconscious. But they still get hostile, if they are attacked by the player. I created the mod for the german version of Fallout 3, so I don't know, if it also works with other versions. Simply put the .esp-file into the data-folder of your Fallout 3 gamedirectory.
German: Diese Mod macht alle Mitglieder der Arefu-, alle Mitglieder der "Die Familie"-Fraktion und Ian West unsterblich. Dadurch können sie nicht mehr getötet werden und werden auch nicht mehr feindlich, wenn sie von zufälligen Gegnern bewusstlos gemacht werden. Jedoch werden sie weiterhin feindlich, wenn sie vom Spieler angegriffen werden. Ich habe diese Mod für die deutsche Version von Fallout 3 erstellt und weiß daher nicht, ob sie auch mit anderen Versionen funktioniert. Die .esp-Datei einfach in den Data-Ordner im Fallout 3 Spielverzeichnis einfügen.